バンベール星ヶ丘の値引き:名東区:新築マンション
バンベール星ヶ丘
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ついに大幅値引きを開始しました。
2010年春頃から販売を開始し、2011年2月に竣工し、
2011年4月頃には大分販売も進んでいる様子でしたが、
結局販売に苦戦している模様で、
103号室 Cgタイプ 83㎡が、
3408万円 ⇒ 2980万円
428万円値引き!
を開始しました。
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価格の問題で、東向きを買った人はかわいそうですね。
1階なので眺望の良さは上階に比べれば悪くなってしまいそうですが、
この立地ならば、南向き1階であれば、日当たり眺望も悪くなさそうです。
間取りは廊下が無駄に長いですが、
3LDKで80㎡以上あるので、
収納には多少ゆとりがある感じです。
近くで販売中のヴィラス星ヶ丘の森と比べると
これだけ安ければ良いかも知れません。
⇒ヴィラス星ヶ丘の森の価格表へ☆
それでも、マンションのスケールメリットが大規模物件にはあるので、
ヴィラス星ヶ丘の森にお客さんが流れているのかもしれませんね。
バンベール星ヶ丘では、103号室の大幅値引き以外にも、
・諸費用サービス
・引越し費用サービス
・300ポイント?分家具家電サービス
・電動アシスト付自転車サービス
などなどやっているようです。
(詳細不明)
次回の記事は、
特別分譲(値引)について書いてみようと思います。
【物件概要】
物件名 バンベール星ヶ丘
所在地 愛知県名古屋市名東区植園町3丁目1-1
交通 東山線「星ヶ丘」駅徒歩15分
最寄徒歩分数 15分
総戸数 55戸
販売戸数 5戸
販売価格 2,980万円~4,948万円
完成年月 平成23年2月下旬
入居予定日 平成23年3月下旬
敷地面積 4190.53平米
建築面積 2015.54平米
延床面積 6535.94平米
構造・規模 RC
階数 地上3階
階数 地下2階
用途地域 第1種低層住居専用地域
10m高度地区・緑化地域・宅地造成工事等規制区域
建ぺい率 50.0%
容積率 150.0%
建築確認番号 第BVJ-N10-10-0282号(平成22年4月23日)
駐車場台数 56台
来客用台数 1台
% 103.6%
駐輪場台数 116台
% 210.9%
管理会社 矢作葵ビル株式会社(予定)
売主 矢作地所
販売会社 矢作地所
設計 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業
間取り 3LDK 4LDK
専有面積下限 83.13平米
専有面積上限 112.76平米
バルコニー面積 14.42平米
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 15.90~40.19平米
買っていい一流マンションダメな三流マンション (2006/01/20) 碓井 民朗 商品詳細を見る 名古屋は特に一流と三流の差が激しいですね。1000万円台のマンションと、5000万円台のマンション。同じ造りのはずがありませんよね。安ければダメ、高ければ良いわけでもありませんので、見る目をやしないましょう。 |
ラグナヒルズの価格その2:千種区:新築マンション
ラグナヒルズ
価格表その2
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地下鉄名城線
自由ヶ丘駅 徒歩7分
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ラグナヒルズは
全300世帯の大規模マンションですが、
全部で4棟に分かれています。
前回のラグナヒルズの価格表その1では、
西向き棟のAIR・CITY棟の価格でしたが、
今回は、南向きのAQUA棟の価格を掲載します。
⇒ラグナヒルズの価格表その1へ☆
RESIDENCE AQUA
の価格表
相変わらずの野村不動産手法で、
第一期110戸は即日完売だそうです。
まあ、買いたいお客さんがある程度定まるまで、
販売しない手法を徹底しているようなので、
即日完売は当たり前といえば当たり前ですが、
それにしてもこの世帯数をまとめて売る力はすごいですね。
もちろん物件力と安さがあっての話ですけどね。
ポイントの南向き上層階角部屋の
高額住戸が売れたようなので、
利益は確保できたと思われます。
南向きのAQUA棟は安くならないでしょうけど、
西向きと東向きの棟は、
お客さんの寄り付きスピードが遅ければ
安くなるかもしれませんね。
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【物件概要】
物件名 ラグナヒルズ
所在地 愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他
交通情報 名城線 「自由ヶ丘」駅 徒歩7分
敷地面積 12,682.57m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BVJ-N11-10-0659号(平成23年7月6日付)
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期 平成25年1月中旬 (予定)
入居時期 平成25年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 300戸
販売戸数 110 戸
販売価格(万円) 2,569万円 (1戸) ~6,589万円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,500万円台(11戸)
間取り 3LDK ~4LDK
専有面積 76.66m2 ~ 102.49m2
バルコニー 5.00m2 ~ 31.51m2
ルーフバルコニー 53.62m2 ~ 71.56m2
テラス 12.40m2 ~ 73.69m2
専用庭 12.80m2 ~ 24.57m2
ポーチ 2.97m2 ~ 13.36m2
管理費(円)/月額 11,500円~15,400円
修繕積立金(円)/月額 7,000円~9,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 420,000円~582,000円
駐車場 有り(敷地内)302台(月額使用料2,200円 ~ 12,800円)
駐輪場 あり600台(月額使用料200円 ~ 300円)
バイク置場 あり22台(月額使用料300円 ~ 1,500円)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成していただき、管理会社に委託予定
売主 矢作地所株式会社 野村不動産株式会社 トヨタホーム株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
情報更新日 2011/12/05
売り手の意図を賢く見抜く 本物マンション購入計画 (2011/03/21) 鈴木 雄二 商品詳細を見る マンション不動産会社社長の書いた本です。わかりやすく売主がどういうものか書いてあります。 |
ラグナヒルズの価格その1:千種区:新築マンション
ラグナヒルズ
価格表その1
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野村不動産と矢作地所とトヨタホームによる
総戸数300世帯の
共同大規模プロジェクトです。
地下鉄名城線
自由ヶ丘駅 徒歩7分
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実はこの物件は、気になっていたので、
今年の2月に現地周辺の写真を撮りにいっていました。
今まで、記事にしていなかったのが不思議なくらいですが、
今更、写真をUPしてみます。
元県の職員住宅があった場所です。
猫洞池の真横です。2月という時期もあってちょっと寒々しいです。
前立てが公園や池というのはいいですね。
景色が半永久的に変わらないですからね。ネックは墓地でしょうか?
近くには、1996年に竣工した
藤和シティコープ猫ケ洞が建っています。
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猫ヶ洞というと、東山線の本山をイメージしてしまいますが、
実際の池にまで来てしまうと、名城線の自由ヶ丘駅が最寄ですね。
結構、予想よりも安く出てきたので、
人気が高いみたいです。
今回は西向きの棟2つの価格を掲載します。
RESIDENCE AIR
RESIDENCE CITY
の価格表
第一期は110戸販売されるそうですが、
ほとんど要望が付いているそうです。
この立地で西向きを選ぶ人もいるんですね。
確かに、千種区で駅徒歩10分以内の
大規模物件で考えたら、安いかもしれませんね。
大規模で比較するなら、
名城線ではなく東山線で、駅距離を我慢して、
ヴィラス星ヶ丘の森を検討するかどうかってとこでしょうか。
⇒ヴィラス星ヶ丘の森の価格へ
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【物件概要】
物件名 ラグナヒルズ
所在地 愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他
交通情報 名城線 「自由ヶ丘」駅 徒歩7分
敷地面積 12,682.57m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BVJ-N11-10-0659号(平成23年7月6日付)
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期 平成25年1月中旬 (予定)
入居時期 平成25年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 300戸
販売戸数 110 戸
販売価格(万円) 2,569万円 (1戸) ~6,589万円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,500万円台(11戸)
間取り 3LDK ~4LDK
専有面積 76.66m2 ~ 102.49m2
バルコニー 5.00m2 ~ 31.51m2
ルーフバルコニー 53.62m2 ~ 71.56m2
テラス 12.40m2 ~ 73.69m2
専用庭 12.80m2 ~ 24.57m2
ポーチ 2.97m2 ~ 13.36m2
管理費(円)/月額 11,500円~15,400円
修繕積立金(円)/月額 7,000円~9,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 420,000円~582,000円
駐車場 有り(敷地内)302台(月額使用料2,200円 ~ 12,800円)
駐輪場 あり600台(月額使用料200円 ~ 300円)
バイク置場 あり22台(月額使用料300円 ~ 1,500円)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成していただき、管理会社に委託予定
売主 矢作地所株式会社 野村不動産株式会社 トヨタホーム株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
情報更新日 2011/12/05